只是到了临下班的时候,姜祈忽然想起什么,又问了一句。
“那你就这么确定,陈轲一定会翻船?”
林苒站在窗边,正在回一条工作消息。听到这话,她摇了摇头。
“我不确定。”她说。
“所以我也不知道自己现在做得对不对。看三季度吧。”
她说这话的时候,没有自信满满,也没有未卜先知。
更像是在给自己留一个观察现实的窗口。
三季度,风险比预想中来得更快。
政策文件一条一条落地,没有哪一条是致命的,可叠加在一起,市场的体感温度,明显降了下来。
融资放缓、预期下修、观望情绪上升。
公司内部的会议频率开始变高,口径却越来越谨慎。
林苒手上的项目,率先感受到了变化。
她负责的存量盘,由于之前溢价高,所以可以腾挪的利润空间很大。她很快调整策略,主动提出小幅让利,换取成交速度。
有人觉得她太保守。
她却很清楚,这一轮,活下来比漂亮更重要。
新拿下的快销项目,本身就是刚需定位。地价不高,产品线清晰,她在内部会上力主走现金流模型,不做过度溢价预期。
“这块地,不是用来讲故事的。”她在会上说,“是用来做现金流的。”
莫总一开始还有犹豫,集团那边也有人觉得利润率偏低,但财务口却力挺她的意见。事实证明,在市场持续降温的情况下,这个项目反而跑得异常平稳。开盘节奏不快,却持续有成交;现金流回笼清晰,风险敞口可控。
与之形成鲜明对比的,是陈轲那边。
地王项目,从一开始就背着高楼面价。市场一旦收紧,价格空间立刻被卡死。产品调整空间有限,定价进退两难。
开盘当天,数据并不好看。没有崩,但明显不达预期。会议室里的气氛,也跟着变了。
莫总开始频繁追问,集团层面的态度迅速转冷。
“当初怎么测算的?”
“风险评估是不是过于乐观了?”
“为什么没有预案?”
所有问题,最后都落到了陈轲一个人身上。
绩效被扣,是顺理成章的结果。
公司里对他的态度,也悄然发生了变化。
不是明着打压,而是资源开始被收紧,话语权被削弱。
他成了唯一那个,为地王买单的人。
这一切发生的时候,林苒并没有表现出任何“赢了”的情绪。
她只是按部就班地推进自己的项目,开会、盯数据、调整节奏。
有人私下里跟她说:“幸好你当初没去争。”
她听了,只是笑笑。
她很清楚,这不是幸不幸运的问题。她是站在更高的地方俯视别人。
这件事,也并没有结束。
因为真正的代价,往往不是立刻显现的。
只是,有些人已经开始,悄悄被推到了首当其冲的位置。